Załóżmy, że posiadamy pozwolenie na budowę i finansowanie oraz stawiamy sobie pytanie, ile będzie trwała sama budowa? Otóż czas potrzebny na zrealizowanie domu jednorodzinnego jest uzależniony od kilku czynników: wielkości tego domu, systemu budowy, rodzaju konstrukcji i użytych materiałów, pory roku, podczas której rozpoczynamy prace oraz warunków gruntowych. Sprawdźmy zatem, ile trwa budowa domu i dlaczego warto zdecydować się na pomoc profesjonalistów w tym zakresie.

Kompleksowa budowa domu – o czym warto pamiętać?

Im większa powierzchnia domu i im bardziej skomplikowana konstrukcja, tym dłużej trwają prace. Dodatkowo, jeżeli nasz wymarzony dom będzie zakładał użycie materiałów, które są trudno dostępne bądź wymagają długiego i skomplikowanego montażu, tym bardziej odwlekamy moment zakończenia prac. 

Znaczenie mają również pora roku, podczas której następuje start budowy i rodzaj gruntu, jaki znajduje się na działce. 

Rozpoczęcie budowy w porach suchych może pozwolić uniknąć problemów z wysokim stanem wód gruntowych, jeżeli takie występują na działce oraz wpłynie korzystnie na proces wymiany gruntu. Pamiętajmy również o tym, że prace związane z instalacjami i izolacjami nie mogą być prowadzone w niskich temperaturach.

Czas na konkrety! Ile w praktyce trwa budowa domu?

Rozważmy niepodpiwniczony budynek w konstrukcji tradycyjnej murowanej o powierzchni 150-200 m2 na działce, gdzie warunki gruntowe są proste. Ile trwa budowa domu w tym przypadku? Doprowadzenie takiego domu do stanu surowego otwartego nie powinno trwać dłużej niż 4-5 miesięcy zależnie od tego, czy budynek jest parterowy, czy piętrowy. 

Po upływie tego czasu powinniśmy widzieć murowaną konstrukcję domu i konstrukcję dachu wraz z pokryciem. Kolejne prace prowadzące do tzw. stanu deweloperskiego, czyli momentu, gdy w budynku są wylane posadzki, nałożone tynki, wykonane instalacje i elewacja oraz można zająć się wykończeniem wnętrz, zwykle trwają do 7 miesięcy.

W bardzo dużym uproszczeniu, rozważając tradycyjny jednorodzinny murowany dom, od momentu „wbicia pierwszej łopaty” do wprowadzenia ekipy zajmującej się wykończeniem wnętrz nie powinno minąć więcej niż 11-12 miesięcy. Dłużej mogą budować ci, którzy zmagają się z trudną sytuacją gruntową bądź decydują się na montaż bardzo niestandardowych materiałów i instalacji.

Jak przebiega budowa domu w praktyce? Krok po kroku

Budowa domu to skomplikowany proces, który wymaga skrupulatnego planowania, precyzyjnej realizacji i ścisłej współpracy między różnymi specjalistami. Poniżej przedstawiam krok po kroku, jak wygląda typowy proces budowy domu.’

Krok 1: Planowanie i przygotowanie

Pierwszym etapem budowy domu jest wybór odpowiedniej działki. To kluczowy krok, który obejmuje ocenę lokalizacji, dostępność mediów, analizę uwarunkowań geologicznych oraz zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Następnie przystępujemy do wyboru projektu domu – można skorzystać z gotowych rozwiązań lub zamówić indywidualny projekt u architekta, który uwzględni nasze potrzeby i preferencje. Kolejnym niezbędnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę, co wymaga złożenia odpowiednich dokumentów w urzędzie gminy lub miasta, takich jak projekt budowlany, mapa sytuacyjno-wysokościowa i decyzja o warunkach zabudowy.

Krok 2: Prace przygotowawcze

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, przystępujemy do prac przygotowawczych na działce. Obejmuje to usunięcie roślinności, wyrównanie terenu oraz przygotowanie miejsca pod fundamenty. Następnie geodeta wytycza dokładne położenie domu na działce zgodnie z projektem budowlanym. To kluczowy etap, który zapewnia precyzyjne rozmieszczenie budynku na działce i stanowi fundament dla dalszych prac budowlanych.

Krok 3: Fundamenty

Wykonanie fundamentów rozpoczyna się od wykonania wykopu pod fundamenty zgodnie z wytycznymi projektu. Następnie montuje się zbrojenie, które wzmocni konstrukcję fundamentów, po czym przystępuje się do wylewania betonu. Wylewanie betonu w przygotowane wykopy tworzy solidne fundamenty domu, które będą podstawą dla całej konstrukcji budynku.

Krok 4: Stan surowy otwarty

Po zakończeniu prac fundamentowych przystępujemy do wznoszenia ścian nośnych i działowych z wybranych materiałów, takich jak cegła czy beton komórkowy. Następnie montujemy stropy między kondygnacjami oraz budujemy konstrukcję dachową, którą pokrywamy wybranym materiałem, na przykład dachówką lub blachodachówką. Na tym etapie dom zaczyna nabierać kształtu i widoczna jest jego bryła.

Krok 5: Stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty to etap, na którym montuje się okna i drzwi zewnętrzne, co zamyka budynek i chroni go przed warunkami atmosferycznymi. Ważnym elementem jest również wykonanie izolacji termicznej ścian zewnętrznych, co zapewni odpowiednią ochronę przed utratą ciepła i wpłynie na przyszłą efektywność energetyczną budynku.

Krok 6: Instalacje wewnętrzne

Po zamknięciu budynku przystępujemy do montażu instalacji wewnętrznych. Obejmuje to instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze. Montaż instalacji elektrycznych odbywa się zgodnie z projektem i obejmuje m.in. rozprowadzenie kabli i montaż gniazdek. Instalacje wodno-kanalizacyjne to wykonanie wewnętrznych sieci wodnych oraz kanalizacyjnych, natomiast systemy grzewcze mogą obejmować montaż kotłów, pomp ciepła czy ogrzewania podłogowego.

Krok 7: Wykończenie wnętrz

Wykończenie wnętrz to proces, który nadaje budynkowi ostateczny wygląd i komfort użytkowania. Wykonywane są tynki wewnętrzne i gładzie, które wyrównują ściany, następnie kładzione są podłogi z materiałów takich jak parkiet, panele czy płytki ceramiczne. Kolejnym etapem jest malowanie ścian lub tapetowanie oraz montaż drzwi wewnętrznych. Na końcu montuje się armaturę i sanitariaty w łazienkach oraz kuchni, co pozwala na pełne wykończenie pomieszczeń.

Podsumowując: Budowa domu to proces złożony i czasochłonny, wymagający dużej precyzji i zaangażowania. Każdy etap budowy, od planowania po wykończenie wnętrz, musi być dokładnie zaplanowany i przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami sztuki budowlanej. Współpraca z doświadczonymi specjalistami oraz staranne przygotowanie pozwolą na sprawną realizację projektu i cieszenie się nowym domem przez wiele lat.